Bedrijventerrein Stationsweg
Update Maart 2025
“Modistiek bv en Grondexploitatiemaatschappij Zwarte Land 2 hebben overeenstemming bereikt over het geschil tussen beide partijen over de gronden van Zwarte Land II. Alle gronden behorende in het plangebied van Zwarte Land II zijn voor 31 december 2024 in handen van de Grondexploitatiemaatschappij Zwarte Land 2 gekomen.Vanaf heden zal de gesprekspartner van de gemeente Scherpenzeel dan ook de Grondexploitatiemaatschappij Zwarte Land 2 zijn.”
Hiermee is het project Zwarte Land II in een nieuwe fase beland. Met als belangrijke wijziging dat Modiform afziet van uitbreiding op Zwarte Land 2. De eerdere invulling van een derde van het plangebied voor een loods voor Modiform is van de baan. Dit vraagt om nieuw onderzoek en een nieuw plan.
De komende periode zal gewerkt worden aan de actualisatie van het STEC rapport om de noodzaak van uitbreiding van bedrijventerreinen voor de lokale ondernemers in kaart te brengen.
Dit wordt dan besproken met de provincie en de regiogemeenten volgens de gemaakte afspraken.
Op basis van het vernieuwde STEC Rapport wijzigt de ontwikkelaar het ontwerp bestemmingsplan. Ook laten zij de nodige onderzoeken actualiseren. Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan laten zij ook aanpassen naar de uitkomsten van de bovenstaande onderzoeken.
Verder wordt er een nieuwe anterieure overeenkomst gesloten tussen gemeente en ontwikkelaar. Een gewijzigd plan zal vanzelfsprekend ter inzage worden gelegd.
Update maart 2024: ontwikkeling bedrijventerrein namens het college van b&w
De gemeente is al een aantal jaren in gesprek met Modistiek over de ontwikkeling van Zwarte Land II. Voor de zomer van 2023 leek alles in kannen en kruiken te komen. Het bestemmingsplan was zo goed als gereed, de door de gemeenteraad gevraagde allonge was eveneens door het college op 27 juni vastgesteld. De allonge gaf duidelijkheid over de positie van het lokale bedrijfsleven bij het verwerven van een bouwkavel in het project. Alles was erop gericht om tot besluitvorming over te gaan in december 2023.
In de zomer laat Modisitiek blijken dat door de gewijzigde marktomstandigheden zij zelf niet meer 2,5 ha uit het plangebied zal gaan bebouwen.
De gemeente heeft Modistiek gevraagd om een hernieuwd Stec rapport waarin zou kunnen worden aangetoond dat er behoefte is aan 5 ha bedrijventerrein voor het lokale bedrijfsleven. Dit is immers een voorwaarde van de provincie en ook van ons als gemeentebestuur. Aan de hand hiervan zou eventueel het bestemmingsplan kunnen worden aangepast.
In oktober 2023 blijkt echter dat Modistiek al sinds 2021 niet meer de eigenaar is van alle gronden in het plangebied. Er zijn gronden in bezit van ‘Zwarte Land II Grondexploitatie B.V.’ In daaropvolgende gesprekken is gebleken dat ‘Zwarte Land II Grondexploitatie B.V.’ en Modistiek een onderling geschil hebben.
Wij hebben aangegeven geen onderdeel te willen zijn van dit geschil. Wij hebben aangegeven vast te willen houden aan de uitgangspunten van het plan en daarmee ook aan de allonge. Met beide partijen hebben wij hierover contact.
Wij zijn in afwachting van de beslechting van het geschil tussen beide partijen. Gezien de juridische positie van de gemeente kunnen wij u verder geen mededelingen doen over de aard van het geschil tussen beide partijen.
Update september 2023: Modiform ziet af van nieuwbouw
Het is eind 2023 duidelijk geworden dat initiatiefnemer Modiform afziet van nieuwbouw op bedrijventerrein Stationsweg. Daarmee zal 2,5 ha. niet worden ingevuld. Dit betekent dat een heroriëntatie plaatsvindt over de invulling van deze 2,5 ha. Dit heeft gevolgen voor het proces van de planontwikkeling. De gemeente heeft, ondanks deze gewijzigde omstandigheden, nog steeds de intentie om het plangebied in te zetten voor de vestiging van lokale bedrijvigheid.
Achtergrond van project
Het bedrijventerrein Stationsweg is een planontwikkeling voor een nieuw bedrijventerrein tussen de Stationsweg en het Valleikanaal bij de rotonde De Dreef/Stationsweg. Initiatiefnemer Modiform heeft bij gemeente een verzoek ingediend tot aanpassing van het bestemmingsplan.
De gemeente Scherpenzeel heeft aangegeven mee te willen werken aan de ontwikkeling van dit bedrijventerrein. Mede op basis van een uitgebreid behoefteonderzoek – dat aangeeft dat er een wens bestaat voor ongeveer 7,5 hectare netto, nieuw te ontwikkelen, bedrijventerrein. De bestaande bedrijventerreinen ’t Zwarte land (35 ha.) en Hogekamp-Oost (6,5 ha.) zijn volledig uitgegeven. Het doel van de gemeente is hier een goed in het landschap ingepast, groen en duurzaam bedrijventerrein voor lokale ondernemers te realiseren. Met extra meerwaarde door het inpassen van maatschappelijke functies in de groenzone.
Er is een voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd in de zomer van 2022. De inspraakreacties hierop zijn verwerkt en te lezen in de Nota Zienswijze.